St. Martin d'Ardèche (07-Ardèche)
(sans risque d'inondation)

Très jolie Villa

Villa neuve (garantie décennale jusqu'an 2012) 

St Martin d'Ardèche se situe dans les gorges de l'Ardèche, dans une région très ensoleillée + de 300 jours par an d'ensoleillement. D'ici, vous êtes à environ 1h15 de la mer méditerranée et à environ 1h30 des stations de ski des Alpes. Il faut environ 15 min.  pour rejoindre l'autoroute A7.

Exposée plein sud, à l'abris du mistral. Vue panoramique sur l'Ardèche, le mont Ventoux, et sur plusieurs villages( St Juste d'Ardèche, St Paulet de Caisson, St Julien de Peyrolas)

175 m² habitables + 50m² de terrasse semi couverte

1490 m² de terrain exposée plein sud, à l'abris du mistral avec une vue panoramique formidable

4 chambres + 1 bureau (transformable en chambre), 2 salle-de-bains, 2 WC, 1 mezzanine de 23m², un grand salon de 50m², 1 cellier

+ 185 m² de rez de jardin, pouvant très facilement être aménagé en un très grand appartement de 185 m². Actuellement les 185 m² de rez de jardin sont disposé en 110 m² de garage (entièrement bétonné et possédant une fosse à vidanges pour voitures) 25 m² de cave à vin fraîche même en été, car le sol est en terre battu et 50 m² de sous terrasse.

Au total, la villa possède 385 m² couvert

Chauffage au sol par géothermie (très faible consommation d'énergie, entre 230 et 300€ par an pour la maison entière (chauffage+eau chaude sanitaire). Le système de chauffage est également réversible l'été pour rafraîchir la maison ou peut chauffé la piscine (si vous décidez d'en mettre une!)

pour 10'000 € (EURO) de plus vous pouvez acheter tous les mobiliers: 5 lits 2 places avec sommiers neufs (de grande  marque, le tout achetés en 2002), chaîne HI-FI, J.V.C de très grande qualité, Salon de jardin 1 table 2.50m + 12 chaises + 2 bains de soleil (2002),  4 enceintes JAMO 180 W + 1 enceinte basse JAMO (2002), une piscine hors-sol ronde ( + pompe + échelle) de 5.50m * 1.20m (2002), 1 meuble pour chaîne HI-FI + range CD construit sur mesure (2002), 1 grand barbecue à gaz (2002), 1 lave- linge ARTUR-MARTIN, 1 lave-vaisselle BRANDT (2002), 1 Sèche-linge WHIRLPOOL (2003), 1 Frigidaire PHILIPS Whirlpool, Table en cèdre du canada (2.50m *  85cm), 1 canapé cuir (1 banquette, 2 fauteuils), 1 Télévision THOMSON, 1 table basse en chêne massif (100 ans), 10 chaises en hêtre (2002), Balançoire 4 éléments (2003), Arbres en pot ( oliviers, agrumes, etc...)

VENDU!

←- cliquez sur l'image pour obtenir une photo de plus haute résolution